水湳經貿園區、中清交  西屯買屋 / 西屯買房 - 中壢房仲小姐姐水湳經貿園區超便宜活巷透天中壢體育園區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：46.49 萬/坪
地址：台中市西屯區華美西街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.232 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.232 坪
土地面積：17.847 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大鵬國小、私立東大附中附設國中
生活機能：水湳市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：物件編號 1358350

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻較低：在台中文心商圈與水湳開發區周邊，一千萬出頭即可購得大坪數房產，對於首購族預算友善。 2. 生活機能完善：鄰近水湳市場、家樂福及公園，日常生活採買與親子休閒便利。 3. 格局配置彈性：五房二廳設計，適合多人口家庭自住或作為長租型投資標的。 4. 停車規劃潛力：門前可規劃停車位，解決該區常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：52 年屋齡意味著結構老化風險與潛在維修成本高昂。 2. 產權標示矛盾：廣告文宣稱「透天」但資料顯示為「公寓」且為二樓，需釐清實際法律定義與使用權益。 3. 坪數規劃緊湊：總坪數約 23 坪卻規劃五房，空間運用可能相當局促，居住舒適度受限。 4. 資訊一致性差：物件標題出現「中壢」字樣，但地址為台中西屯，顯示廣告文案可能有複製貼上錯誤，需提高警覺。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：坐落於水湳經貿園區周邊，長期來看隨著開發成熟，土地與不動產價值有上漲空間。 2. 改建或整修價值：若房屋結構安全無虞，透過內部裝修改善後，可提升自住品質或租金收益。 3. 交通與就業優勢：鄰近主要幹道及商業區，利於通勤與未來租賃市場的需求。
威脅 (Threats)	1. 融資貸款限制：銀行對於50 年以上屋齡的老屋，通常會縮短貸款年限或要求自償率高，可能增加購屋者的現金壓力。 2. 轉手流通性低：老舊住宅在未來轉售時，可能會因屋齡與維修成本考量而較難吸引買家。 3. 資訊誤導風險：房仲廣告出現明顯的區域名稱錯誤（中壢 vs 台中），需確認是否涉及其他法律糾紛或產權瑕疵。

2. 物件評論

此物件屬於「高風險、高潛在報酬」類型，值得購買但必須先進行嚴格的現場勘驗與文件審查。主要理由在於其總價在該區域具有顯著競爭力，且坐落於水湳開發區的熱絡地帶，具備長線增值與出租潛力。然而，52 年的屋齡是最大隱憂，不僅涉及貸款困難度與維修成本，且廣告標示將「透天」與「公寓」、不同城市名稱混用，顯示資訊透明度不足。若您預算有限、願意承擔老屋翻修風險或打算長年持有了收租，此物件值得深入評估；但若您追求立即入厝舒適度或對貸款年限有嚴格要求，則需謹慎考慮。建議在簽約前務必查閱建物謄本，確認真正用途與產權狀態，並諮詢專業技師進行結構安全檢測。

問與答

我要發問

中壢房仲小姐姐

張芷綾(仲介，收取服務費)

暱稱：小姐姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0911-827321

訂閱：0 (加入)

體育園區云賀加盟店

經紀業名稱: 云賀有限公司

證號: (113)登字第471357號

大家好，我是您的房仲小姐姐
專注於大桃園與中壢地區。
從零開始，我用誠實、負責與細心，逐步累積專業與信任
在房地產的旅程中，成交的每一步都是我最大的成就
而每一位客戶的信任，都是我前進的動力。

雖然至今尚未榮獲公司年度獎項
但我始終堅持以專業的服務流程
精準的市場分析與細緻的溝通
成功協助多組客戶圓滿成交。

每一次來自屋主與買方的肯定，
都是我最珍貴的成就與專業認可。

我專精於住宅買賣、廠房及土地租賃服務
屋主自售開發與議價服務，
並能依據客戶需求提供精準配案與區域行情分析。

若您有任何房產相關需求
歡迎隨時聯絡我，我會以最謹慎的態度，
幫助您找到最合適的物件。
讓我們一起，從一間房子開始，築夢成家。

生活雖難，有家才有根。
把夢想變成現實，從一間房子開始。
我是您的房仲小姐姐——張芷綾。
您選擇信任&我定不負所託。